地產新聞
 
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樓市五節棍之:外資紛加入樓價看好陣營
(林木地) 2025年7月12日
第一棍:大銀行增按揭回贈利好樓市

住宅樓市趨穩定,銀行亦推波助瀾,為按揭回贈加碼吸客,多間大型銀行大額按揭輕微增加回贈金額,反映按市政策趨寬鬆跡象。

《中產報》話,中銀傳上調按揭回贈與匯豐睇齊,最高加至0.58%,仍略遜恒生。繼匯豐上調按揭現金回贈後,據悉按揭市場一哥中銀香港隨即作出反擊,將按揭回贈最高亦加至0.58%,與對手匯豐睇齊,但相比其他大型銀行,仍略低於恒生可多達0.6%的現金回贈。有分析料雖然大行逐步增加現金回贈,惟難突破1%水平。

第二棍:外資紛加入樓價看好陣營

大行開始加入好友陣營,瑞銀分析師雖然看今年住宅樓價持平,但對明年有所調升半成的預測睇法。

《小超報》講,瑞銀:樓價明年轉穩,最多漲5%。近期本港樓市受惠於港元拆息(HIBOR)急降,令住宅「供平過租」行情再現,惟發展商貨量多且要加速賣樓回籠資金,樓價能否止跌回穩或有待明年分曉。瑞銀香港房地產分析師梁展嘉接受該報專訪時表示,該行維持預測今年全年樓價無升跌,相信一手住宅交投會較去年好。由於龐大的供應量仍有待消化,樓價要等到明年才有望回升,估計明年樓價將持平,或最多漲5%。左右樓市的主要因素關注利率、供需、人口流入及失業率。

第三棍:元朗上車新盤開始加價

再有新界樓盤開價,元朗大棠路朗日峰公布首份價單,平均呎價重上萬元,較同區同系價有所調升近一成多。

《太公報》指出,朗日峰首推30伙,一房368萬入場,折實均呎12142元,較朗天峰2月開價貴14%。近期細價樓搶手,發展商心雄勇於加價,元朗區新盤一個貴過一個。嘉里建設旗下元朗大棠路朗日峰,首度推出30伙,折實平均呎價12142元,較今年2月同系鄰近的朗天峰首批折實10658元,5個月賣貴13.9%,一房入場折實368萬元,同比朗天峰近265萬貴逾一球。周末收票,最快下周賣。

第四棍:新盤撻訂數字闖新高

近年樓價高位回落,部分摸頂置業買家退場撻訂,今年據報已錄得四百宗一手撻訂,全年料突破新高水平了。

《文人報》表示,新盤撻訂10日破百宗,海茵莊園佔43宗,瑜一1C期本月錄17伙,一手今年暫近400伙撻訂。本港樓價較2021年夏天高位累挫近三成,部分於3、4年前高價入市的新盤買家,繼續撻訂「跳船」。繼上月全月錄約155宗新盤買家撻訂、見2020年爆疫後的按月新高後,據該報統計, 7月首10天主要新盤已錄約102宗撻訂,當中已入伙逾兩年的九建旗下將軍澳海茵莊園,本月已錄約43宗撻訂,佔市場撻訂個案逾四成。可留意的是,今年至今主要新盤累積錄約397宗撻訂,直逼400 宗大關,已等同去年全年錄約530宗的75%。

第五棍:金鐘名都退場賣樓予科大

本港結業潮持續,連經營三十多年,位處中區地標的傳統酒樓名都亦退場,並將物業售予科大作教學用途。

《免費報》表示,開業35年光榮結業,金鐘名都酒樓9.27收爐,科大3.5億購入巨舖作教學。本港結業潮未有止息,近月多間連鎖餐廳和中式酒樓相繼結業。位於金鐘、開業35年的名都酒樓,宣布將營業至今年9月27日。酒樓位於統一中心的舖位,已於上月由香港科技大學以逾3.5億元買入;科大證實購入上述舖位,將用作教學用途。勞聯和香港飲食業職工會聯合會表示,估計約90名工友受影響,暫未有欠薪和欠供強積金情況。